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95至尊网址:今年销售货值约2000亿元 若按照60%-65%的去化就可实现1300亿元销售

时间:2021/3/26 16:25:14   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:根据佳兆业发布的2020年度业绩,2020年佳兆业实现收益557.7亿元,同比增16.1%;年内毛利增加15%至159.1亿元,毛利率维持28.5%。从销售额上看,2020年佳兆业合约销售权益金额首次突破千亿大关。按照佳兆业披露的数据,2020年佳兆业的总合约销售额约为1069亿...
根据佳兆业发布的2020年度业绩,2020年佳兆业实现收益557.7亿元,同比增16.1%;年内毛利增加15%至159.1亿元,毛利率维持28.5%。

从销售额上看,2020年佳兆业合约销售权益金额首次突破千亿大关。按照佳兆业披露的数据,2020年佳兆业的总合约销售额约为1069亿元,同比增长21.3%;总合约建筑面积约616.5万平方米,较2019年同期增加约32.8%。

根据克而瑞发布的《2020年中国房企销售排行榜》统计,按权益销售金额计,佳兆业排名全国第24位。

合约销售额中,大湾区市场在2020年继续成为其销售主力,按照年报数据,佳兆业集团58%的合约销售均来自大湾区,其中深圳、广州、惠州及东莞项目销售良好。

对于今年的销售目标,郭英成在业绩会上表示,对房地产企业来说年年保持增长是很大的挑战,佳兆业会在利润和规模合理增长的情况下继续坚持有质量的增长,今年销售货值约2000亿元,若按照60%-65%的去化就可实现1300亿元销售。

此外,郭英成提到,除了地产主业以外,佳兆业还会围绕地产产业链发展,目前公司围绕城市更新成功孵化了很多产业,其中文体科技集团将分拆上市,医疗、教育、科技等产业也在继续做优做强。

投资拿地方面,佳兆业指出,2020年度集团继续深化一线及重点二线城市的布局,在全国范围内共获取47幅地块,应占计容建筑面积565万平方米,土地收购权益代价约471.1亿元。按收购土地权益代价计,佳兆业在一线城市获得的土地约占2020年度新增土地的49%;按应占建筑面积划分,大湾区新增土地占整体新增土地的63%。

截至2020年末,佳兆业在全国51个城市合计共拥有217个房地产项目,土地储备2880万平方米;其中大湾区土地储备约1590万平方米,占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中,深圳及广州作为集团深耕重点市场,土地储备占比达大湾区市场的36%。

2021年实现“三道红线”全部达标
对佳兆业而言,其降负债任务已有显著成效,不过目前仍有一项指标触及监管红线。

按照佳兆业披露的数据,截至2020年末,其净负债率97.9%,同比下降46个百分点;剔除预收款项后资产负债率为70.3%,同比下降6个百分点;现金短债比1.56倍。按照监管部门设置的“三道红线”来看,佳兆业踩中“一道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%。

对此,佳兆业管理层表示,佳兆业“三道红线”中有两个指标处于安全线范围以内,2021年年底就有望实现“三道红线”全部达标。

首席财务官吴建新在业绩会上也指出,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下了充足的缓冲时间,更有利于行业平稳过渡。我们会积极响应、配合国家政策要求,完成相关目标。我们始终坚持提利润、降负债、审慎稳健的发展战略,相信集团将提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

而佳兆业作为旧改起家的房企,城市更新仍是其拿手的项目。据佳兆业管理层透露,2020年,佳兆业共转化9个城市更新项目,可售面积近180万平方米,同比增长152%,超额完成年度目标。未来三年,佳兆业计划至少有50个城市更新项目将完成转化,会给集团的毛利率、净利润等带来较强支撑。

截至2020年末,佳兆业现金及银行存款(包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金)为471亿元。截至2020年末,佳兆业的总借款约为1214.7亿元,其中约230.7亿元须于一年内偿还。

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